Test wtyczki do osi czasu
Wstępna rozmowa z doradcą — omówienie budżetu, celu zakupu i orientacyjnych możliwości kredytowych.
Doradca na podstawie dochodów, zobowiązań i formy zatrudnienia szacuje maksymalną dostępną kwotę kredytu.
Dokumenty finansowe zebrane na potrzeby badania zdolności tracą ważność po 30 dniach — to jeden z najczęstszych powodów opóźnień w całym procesie.
Zaświadczenia o zarobkach, wyciągi z konta, historia w BIK — dokumenty gotowe do złożenia razem z wnioskiem kredytowym.
Poszukiwania ruszają z jasno określonym budżetem, znanym już po badaniu zdolności.
Oglądanie ofert i negocjacje ze sprzedającym — najbardziej zmienny czasowo etap całego procesu.
Sprawdzenie księgi wieczystej, ewentualnych obciążeń, zaległości wobec spółdzielni/wspólnoty i zgodności danych właściciela.
Zabezpieczenie transakcji — zadatek i formalne zobowiązanie obu stron do finalizacji zakupu.
Standardowy termin, po którym zadatek i warunki umowy przedwstępnej tracą moc.
Umowa przedwstępna, odpis z księgi wieczystej i pozostałe dokumenty dotyczące samej nieruchomości.
Biuro pośrednictwa składa wniosek — musi to nastąpić zanim wygasną dokumenty finansowe z #3, inaczej trzeba je odświeżać.
Rzeczoznawca powołany przez bank sporządza operat na potrzeby zabezpieczenia kredytu.
Ustawa o kredycie hipotecznym zobowiązuje bank do wydania decyzji w ciągu 21 dni od kompletnego wniosku.
Ostateczna decyzja banku o przyznaniu finansowania.
Po tym terminie decyzja wygasa i proces trzeba by uruchamiać od nowa.
Formalne zawarcie umowy kredytu na warunkach zaakceptowanych przez obie strony.
Środki własne trafiają na rachunek transakcyjny przed podpisaniem aktu notarialnego.
Przeniesienie własności — musi zmieścić się przed terminem realizacji umowy przedwstępnej (#9), a bank i wkład własny muszą być już gotowe.
Wymagane przez bank jako warunek uruchomienia środków — dopiero po akcie notarialnym.
Bank potwierdza spełnienie wszystkich warunków (akt notarialny, ubezpieczenie) i wypłaca środki sprzedającemu.
Notariusz składa wniosek elektronicznie zwykle w dniu sporządzenia aktu notarialnego.
Sąd wieczystoksięgowy dokonuje wpisu — czas oczekiwania to zwykle 1–3 miesiące, mocno zależnie od konkretnego sądu. To formalny koniec całego procesu.